一线城市广州 ，广州公积今天又出新政影响房地产商场 。再出最低
继9.20新政施行未满两月，楼市两成于今天（11月14日）又再施行公积金借款“认房不认贷”方针 ，新政且首套房公积金借款最低首付仅仅是金借需两成 。
“不管依照20%仍是40%的首付份额 ，现在的首付公积金借款最高限额都低于购房人平均可贷额度 ，因而此次新政首要惠及购买低总价物业的广州公积购房人群” 。克而瑞广佛区域首席剖析师肖文晓剖析以为，再出最低估计新政对楼市成交量的楼市两成拉动效果较为有限 ，但能够和此前出台的新政系列“稳楼市”方针构成叠加效应 ，利于楼市回稳复苏 。金借
广州公积金借款“认房不认贷” 。
11月14日 ，首付广州住所公积金管理中心发布关于优化个人住所公积金借款有关事项的广州公积告诉（下简称《告诉》） ，提出“认房不认贷” ，且首套房首付最低两成 ，新政施行有效期为5年。
在“认房不认贷”方面 ，告诉指出：家庭名下住所套数以我市不动产挂号组织供给的《广州市自然人不动产（土地 、房子类）信息查询效果》显现家庭（含一切家庭成员）已具有住所套数核算 。这意味着 ，家庭名下住所套数仅核算广州市住所，外地住所不核算，住所借款记载（不管是否已结清）不再影响住所套数确定 。不过 ，购买广州第三套及以上住所的，不予发放住所公积金借款 。
此次新政将首套房公积金借款的额度拉满至多半 。提出 ：对购买广州市首套住所的购房人家庭 ，公积金借款最低首付款份额为20% 。
而对无住所借款（含商业性住所借款和公积金借款 ，下同）记载或住所借款记载已结清 ，且在广州市具有1套住所的购房人家庭 ，公积金借款最低首付款份额为30%。对有未结清住所借款记载且在广州市具有1套住所的购房人家庭 ，公积金借款最低首付款份额为40% 。
广州住所公积金管理中心解读方针指出 ，在核算家庭名下住所套数时 ，仅依照《告诉》第一点核算家庭现在具有的住所套数 ，已卖出且已不在家庭名下的住所不计入 。住所借款记载的确定规模为全国 。购买一般住所和非一般住所适用相同的最低首付款份额 。
此外 ，正在处理过程中的住所公积金借款 ，如住所公积金借款还未处理过户典当 ，则能够向原借款处理网点提出按《告诉》方针处理的诉求，依据借款处理网点的指引进行资料修正或许吊销借款后从头请求。
连续新政下 广州楼市成交量“没有涨到倍数级” 。
从首先落地履行低首付及利率 ，首先铺开黄埔番禺花都三区的住所限购 、增值税“五改二”；到跟进履行公积金借款“认房不认贷” ，首付最低两成……作为一线城市的广州 ，继8月25日住建部 、央行、金融监管总局下发告诉 ，将首套住所“认房不认贷”归入“一城一策”工具箱以来 ，一再出台楼市新政 。
8月30日，广州官宣“认房不认贷” ，居民家庭（包含借款人 、爱人及未成年子女）请求借款购买产品住所时 ，家庭成员在当地名下无成套住所的 ，不管是否已使用借款购买过住所 ，银行业金融组织均按首套住所履行住所信贷方针，下降存量首套房贷利率 。
9月20日 ，已履行住所限购12年的广州 ，首次官宣铺开黄埔、番禺 、花都三区的住所限购。与此同时 ，二手房增值税免征年限由5年改为2年等等 。
史无前例的方针利好，终究对广州楼市的影响有多大 ？
在二手住所成交方面 ，从广州住建局数据可可可见（计算时刻 ：上月26日至当月25日 ，下同） ，8月 、9月 、10月广州二手住所别离网签6962套 、5950套 、6315套 ，与本年3月至7月期间的7000多套至9000多套网签量仍有距离 。或因住所从成交到网签有必然的时刻滞后性，现在看，广州新政对二手住所成交的影响并不大 。
在一手住所成交方面 ，据广州华夏研讨开展部数据 ，9月广州新房网签4575宗 ，环比上升11% ，比去年同期成交跌落26%；10月广州新房网签6521宗，环比上升43%，比去年同期成交上升23% ，创近5个月以来新高。以现在网签量每月微增约两千套看 ，方针效果明显未达预期 。
值得重视的是 ，到10月末 ，广州全市一手库存量1191.1万㎡，去化周期19.2个月 ，消化周期仍处于近一年高位 。
据克而瑞数据，在11月到13日 ，广州全市一手住所网签1924套 ，与10月同期相比削减9.9% ，“商场热度在‘金九银十’之后有所回落 ，开发商建议年末营销冲刺的使命仍然很重” 。
在广州市同创杰出房地产出资参谋有限公司总经理赵卓文看来 ，广州铺开限购之后 ，成交量没有涨到倍数级 ，“令人觉得有点小绝望” 。
业界 ： 惠及低总价物业购房人群 或对成交量拉动有限。
今天出台的公积金借款“认房不认贷”，首付最低两成等 ，会否再拉升楼市成交 ？
据了解 ，在广州之前 ，上海和北京也履行了公积金认房不认贷方针 。依据中指研讨院计算数据显现 ，到11月13日，本年各地已出台公积金相关方针超250条 ，已有三十余城关于公积金借款“认房又认贷”规范进行优化 ，其间超二十城履行公积金“认房不认贷” ，多地下降公积金首付份额 。
中指研讨院华南分院总经理杨红侠指出，优化公积金方针是近两年各地支撑房地产商场开展 、促进需求开释的首要手法之一 。各地公积金方针调控力度和节奏首要取决于当地商场体现及公积金使用情况 。
但事实上 ，广州的一点儿购房者以为这次新政没有惠及自己 ，“几成首付对我而言没啥联系，还不如提高二套房的公积金借款额度来得真实”。
“要是公积金借款降利率 ，那才是惠及我” 。上星期刚刚经过公积金借款批阅的陈先生表明 ，他此前一直在设法拖延处理网签等手续 ，以期盼公积金借款下降利率，“但现在看，新政也没有提及下降公积金借款利率” 。
在克而瑞广佛区域首席剖析师肖文晓看来 ，本次广州公积金新政的亮点有三 ，包含认房不必认贷 、首套首付最低20% 、二套首付30%-40%等 ，首要意图仍是对齐商贷方针 、进一步支撑刚性和改进性住所需求 。
“不过 ，考虑到现在广州二孩及以上家庭购买首套住所的最高借款额度为130万元 ，而本年1-10月份广州新房的套均成交总价是418万元 、二手房的套均成交总价是319万元，不管依照20%仍是40%的首付份额，现在的公积金借款最高限额都低于购房人平均可贷额度” 。肖文晓以为 ，这次新政首要仍是惠及购买低总价物业的购房人群 ，估计对成交量的拉动效果较为有限 。不过 ，新政能够和此前出台的系列“稳楼市”方针构成叠加效应 ，辅佐提高商场预期 ，利于楼市回稳复苏 。
易居研讨院研讨总监严跃进剖析以为 ，依据此前认房不认贷的规矩 ，首要是在商业银行借款中得到体现 ，而现在各地都连续推进了公积金借款的认房不认贷规矩，如此具有非常好的导向 ，也有助于和商业银行借款的认房不认贷规矩做较好的挂钩 。此外 ，关于一点儿有换房需求的购房者 ，后续能够依照首套房的规范进行 ，也利好改进型住所需求的开释 。
严跃进以为 ，现在包含上海 、北京和广州都出台了公积金认房不认贷的方针内容 ，这关于其他城市都有较大的启示和演示效应，也进一步阐明 ，一线城市公积金借款履行认房不认贷方针是趋向 。
南都·湾财社记者 邱永芬 。
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